投资移民有风险 如何预防“人财两空”
更新时间：2017-11-24 18:17:52    来源：华夏时报网

2017年11月16日，北京——宜信财富好望角联合西半球最大开发商莱纳集团，在北京举行猎人角海景社区首发仪式，标志着宜信财富好望角正式宣布向海外地产进军。

宜信财富高级副总裁、宜信财富好望角总裁詹惠敏对猎人角项目进行介绍。她表示，猎人角项目所在位置是过去的海军基地，是百年以来加州最大的市政建设项目，也是全美3大旧城改造项目之一。


 

据介绍，猎人角社区位于旧金山市中心与硅谷之间，坐落在世界高新科技走廊上，15分钟车程即可抵达旧金山市中心。斯坦福大学、加州大学伯克利分校等世界名校环绕。

宜信财富高级副总裁、宜信财富好望角总裁詹惠敏表示，由实力强大的移民金融机构涉足海外地产业务，是宜信财富好望角移民金融产业链上的重要一环。海外身份为中国高净值人群提供了崭新生活和全球机会，海外房产不仅是海外生活的重要保障，同时也是海外投资的重要途径，无论对于海外生活及财富管理与传承而言，均有着举足轻重的地位。

海外地产投资风险

目前，越来越多国内高净值人群到海外配置房产，然而到相对陌生的环境购房，未必能像在国内市场一样得心应手，有些潜在的风险需要投资者多加注意。

在接受记者采访时，詹惠敏介绍，其实美国房价差异很大，同一地区差异也很大，所以得搞清楚这个原因是什么。买房子的位置感很重要，李嘉诚有一句话：位置，位置，位置。位置在哪里很重要。

首先，有些房子看着很便宜，比如美国中西部，但这些地区内人口减少，工厂大量搬走，加上地区比较寒冷，人口收入下降或失业率增加，这种地区能不能买房子？能买，但是得等很长一段时间。

此外，买房时不能只看租金回报。房子租不租得出去是一个问题，同时也要考虑房屋自身价格增长快不快。例如，在底特律买房子，甚至可以买到房子租金回报率10%，但房子可能三四个月没租出去。或者房屋租客长时间不交房租，这在美国完全可以，而且美国相当一部分州是保护房客而不是保护房东的，一年不交房租，拿他也没办法。最后法院判决，让他退出去，退的过程中的搬运这些事情还得你替他做。

詹惠敏表示，买房子要分清是自住还是出租。自己住肯定要找好的地方住；出租房子一定得看这个地区是不是人口在增加，是不是收入在增加，这个地方才能租的出去。

除了地理位置，在美国买房子还有很多细节的问题需要考虑。例如，税收问题。詹惠敏提醒，房地产税是多少，房地产管理费是多少，持有阶段的成本是多少，大家都得算清楚。再比如，房屋社区的种族问题，一般而言，邻居所属种族越分散，房子增值就越容易实现。

投资移民不是人傻钱多

据了解，宜信财富好望角专注于投资移民和高端海外生活规划。实际上，EB—5投资移民是美国证监会监管的私募融资，就是投资项目，极具金融属性。

“退出机制是什么，投资资金现金流怎么计算，怎么能够完成，这是投资很基础的问题，也是EB—5投资一定要了解的。”詹惠敏表示。同时，她对《华夏时报》记者强调，好望角不是简单的移民中介，而是移民金融，公司拥有强大的内生金融基因。

如果对EB—5投资项目了解不够，导致投资不成功，客户不仅绿卡拿不到，钱也打了水漂。“投资移民绝不是人傻钱多”詹惠敏说，好望角凭借专业、综合的投资能力、强大的财富管理实力，开创EB-5风控机制，保障EB—5投资项目的高成功率。

具体而言，詹惠敏表示，投资股票经常要去听内幕消息，股票很难做到，因为信息披露要求很高，但是房地产行业经常存在信息不对称情况。未来的建造规划、未来开发规划、是否资金已经落实、落实到什么程度等，也许不一定对公众开放，但好望角可以得到所有材料，因此占尽先机。

好望角还推出EB—5过桥贷款，以用来推进项目进程。詹惠敏介绍，开发商愿意用EB—5资金的主要原因是它相对便宜。但它的缺点是，资金募集较慢。融一笔是50万，比如一个开发商要1亿美金，得200个人，这个过程当中，钱不能一次到位。因此，很多EB—5项目遇到融资问题，EB—5资金没法到位，融资额没到一定比例，银行不给贷款，导致项目出现资金缺口。

詹惠敏说，好望角有自己的基金，项目遇到资金问题，好望角可以先把自己基金的钱给开发商，等EB—5资金慢慢到位，再把钱置换出来。这个过程中，首先就保证了工程能够顺利进行。

“正因为我们能够提供过桥贷款基金，使得银行的贷款也同时释放，整个项目当中可以无风险，没有耽搁的顺利进行下去。”詹惠敏对记者表示。因为很少有移民中介机构能够提供过桥贷款，所以这成为好望角一个很大的优势，也让其在项目选择上，与开发商谈判时占据有利地位。

责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东